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土地市场年末现翘尾二三线城市量价环比大涨

2015年1▉2月全国土地市场热度不减,成交量价继续向高处攀升,年末翘尾如期而至,尤其二≮三线城市的成交金额、成交面∮积环比大Э涨。

2015年12月,克而瑞卌研究中心监测的300城经营性土地共出让605幅,较上月增加36%;成交建筑面积总和为6378万平方米,环比上涨48►%,成交金额1943亿元,环比上升2%,成交面积、成交金额双双创下⿸年内新高。

土ō地市场区域分化明显。据克而瑞统计,2015年12月,受北京▀、广州等地供应回落影响&,‰⇔一线城市成交建筑面积450︱︳万×平方米,环比下跌37%,成交金ы额5◆21亿元,环比回落49%;二线城市成交←面积环比大涨84%,成交金额较η上月增加6▍3%;三四线城市成交面Ⅰ〗积环比上涨44%,Ⅵ成交金额增加57%。与2015各月成交表现相比,―二、三、四线城市的成‖交金额、成交面积均在12月创下年内新高。

业内分β析认为,对于后市,全国土地市场҉供应和成交总量仍会低位徘徊。受楼市行情Ⅶ持续向好影响,Ⅱ地方政府有加大土地供应的动力。但在供求失衡的大背∟景❤☜下,』地方◑↔↕▪政府土地供应仍会延续“有供有限”的调控思路。而在☼较大的去化压力下,房〧企普遍会继续Δ遵循谨慎的拿地策略,因此整体来⊕看还会维持在低位。

此外,各线城市还将进一步分化。克而瑞研究中心分析师黄彬认为,一线▔城市土地供♥应量仍有░小幅上涨的可灬能,不ε少二线城市的库存销售▎▏周期会因为商品房成交量快升而恢复到健康水平,二线城市的土地供应量预计会有一Я●定¤〣程度的放量。至于三四线城市,地方政府Ъ迫于财政压力$有加大供应的需求,但迫于库存压力╪仍会普遍控制√供应。

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