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溢价率回调 7月份土地市场小幅降温

原标题:溢价率回调 7月份土地市场小幅降温

  7月,全国土地市场小幅降∴温。近日,中国指数研究院的统计数据显示,7月住宅用地¤供应环比缩水近两成,土地市场整体成交量环比减少逾两成,单σ月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑。

  根据中指院公布的ρ7月全国』300城市╢土地市场数据来看,全国土地市场延续结构性调整态势。30♦0城市整体供应环比下滑,成交方面环比量价齐跌。分城市来看,一线城市供应量环比增加▅▆,成交量较上月微增,出让金缩水|逾四成;二线城市供应量环比微增,成交方面环比量价齐跌,昆明揽金近304亿,居所有城市之首;三四线城市供‖|应量减少近一Ⅸ成,楼面╠╡均价环比走高,出让▕金总额同比下滑近三成。

  中指院√相关分析人士指出,随着房地产市场调控不断深入,房企拿地回归〆理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模§与结构对业绩的影响持续加大。一二线城市仍为房▌企投资拿地ωⅤ≒的重☆心。

  今年1-7月,全国土地成交金额前10位城市累【计成交9229亿元,同比增长14.8%。其中,杭州土▐地市场累计成交金额稳居榜首,累计⿺成交总价1672亿ↁ元;此外,―中西部重点城市成交●火热,武汉和昆明土地成交总℅价与△规划建¨筑面积均有上榜,成都、▬西安与郑♂州则出现在∩规划建筑面积榜单中。今年前7月,碧桂园、万科、融创占据К房企拿地金额榜℡单前三位。

  “长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。”上述分析人士表示,业绩排名前十大房企普遍布局于长三角城市群,前7☏月十大企业累计拿地金额共计2721亿元,在各大城Ψ市群中占据首位。此外,受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加速,逐渐成为房地产企业投ω资新热土。

  中原地产首席分析师张大伟认为,7月一二线城市平Δ均土地溢价率仅有12%,相比之й∝〢前几个月开始明显下调,这意味ⓥ着最近房地产领域融资收紧的Ψ预期逐渐传递到土地市场。

  张大伟指出,连续出台的收紧信托与海外融资々政策,对房企拿地造成了一定影响。在政策持续收÷紧的预期下,热点城市的土地溢价ζ率开◘始明°゜显下调,如果▉政策不放松,后续土地市场流标可能再次明显增加。(记者 高伟)

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